榆中| 呼伦贝尔| 浮山| 增城| 上饶市| 晋州| 云龙| 威远| 龙井| 通城| 宜州| 蔡甸| 蕉岭| 开平| 潮州| 聂荣| 陆河| 南山| 黄平| 阿鲁科尔沁旗| 孝义| 尚义| 安溪| 鹤山| 乌拉特后旗| 保定| 隆林| 南县| 望奎| 庆安| 天长| 友谊| 达日| 玉门| 土默特左旗| 稷山| 朝阳县| 墨脱| 磐安| 西充| 福建| 康乐| 百色| 宽甸| 吴川| 白碱滩| 兴化| 铜陵县| 韩城| 二连浩特| 高雄市| 四会| 大方| 涟水| 鹤壁| 永定| 当阳| 正阳| 让胡路| 黟县| 梁平| 三都| 金沙| 利津| 满城| 固镇| 微山| 台东| 威宁| 嘉荫| 青浦| 和田| 五通桥| 岳西| 科尔沁右翼中旗| 喀喇沁旗| 綦江| 马鞍山| 莘县| 桂平| 永安| 卓尼| 开江| 兴仁| 苏尼特左旗| 丹江口| 湖口| 班玛| 和龙| 宁乡| 藁城| 瑞丽| 怀仁| 太原| 昭苏| 内乡| 鸡东| 临夏县| 诸城| 上虞| 和平| 新建| 芮城| 天津| 庐江| 榆社| 贵溪| 六枝| 清水| 长泰| 单县| 偃师| 开封市| 山阳| 枝江| 平和| 西藏| 平罗| 武鸣| 宣城| 新平| 晋中| 霍邱| 清河| 万山| 宣恩| 金门| 黎川| 武宣| 莒县| 宣化县| 科尔沁右翼中旗| 琼山| 八达岭| 七台河| 云县| 石泉| 古丈| 高要| 新晃| 元阳| 杨凌| 阳新| 索县| 黄岩| 奇台| 额敏| 绍兴县| 阿克塞| 都匀| 竹山| 汉中| 南川| 石门| 巩义| 新民| 临武| 新宾| 西畴| 睢县| 建阳| 濮阳| 旺苍| 彰武| 马祖| 双阳| 海丰| 密云| 临湘| 石龙| 康县| 商丘| 久治| 嘉善| 邗江| 和布克塞尔| 三穗| 博爱| 阜南| 乡宁| 陇西| 蒙山| 延津| 河池| 盂县| 加格达奇| 镶黄旗| 梅州| 昆山| 吉利| 新蔡| 泽州| 乾安| 南京| 鄱阳| 林周| 柳江| 滁州| 华容| 双柏| 长治县| 嘉荫| 台中市| 萝北| 改则| 平舆| 商南| 庐山| 鄄城| 湟源| 海门| 新郑| 武乡| 彭阳| 锦屏| 望江| 仪陇| 平遥| 宁波| 乐至| 右玉| 濉溪| 淄博| 陈仓| 下陆| 西林| 乐至| 南康| 杭州| 道县| 乡宁| 涿鹿| 易县| 灵石| 绵竹| 安泽| 察哈尔右翼中旗| 尚义| 张北| 高安| 绥化| 宜春| 汕尾| 吉安市| 克拉玛依| 永丰| 宜丰| 格尔木| 乡城| 民丰| 霍邱| 彰化| 双城| 临泉| 芷江| 阆中| 庄河| 噶尔| 大龙山镇| 栾川| 阳高| 岳阳县| 佛山| 淮安| 小游戏

禄口街道:

2018-06-20 21:24 来源:西江网

  禄口街道:

  小游戏据青岛市老龄部门统计,2017年底,60岁以上老年人口达176万,占总人口%,高出全国个百分点,其中青岛市失能失智老人约30万人。推进辽宁省突发事件预警信息一体化发布系统的推广应用,提高气象灾害预警信息的覆盖率,做好森林防火、乡村旅游资源开发等气象服务。

二要切实确立城市工作要实现人民对美好生活向往的行为准则。第二条在中华人民共和国境内从事互联网信息服务活动,必须遵守本办法。

  3月22日下午,沈阳市慈善总会关爱夕阳长者午餐项目在和平区宝环社区内举行捐赠仪式,辽宁康辉国际旅行社有限公司、田晓东律师向关爱夕阳长者午餐项目定向捐款,用于厨房设备的更新改造。一、缘起何谓集市?这是杭州运河集市研究必须首先说明的问题。

  听完米雪梅的讲述,习近平很有感慨:你的名字就像你的经历一样,梅花香自苦寒来。此外,这一版在视觉形象的使用上更加精炼,通过灯光、多媒体等手段的配合,突出时间森林的空旷、神秘和深远,令剧中形象、场景的设置最大化地发挥应有的舞美功能,更好地为戏剧服务。

第二条在中华人民共和国境内从事互联网信息服务活动,必须遵守本办法。

  公诉意见指出,本案再一次告诫我们,每一名国家工作人员,手中的权力都是人民赋予的,只能用来为人民服务,不能当做为自己谋取私利的特权。

  在郑州市妇幼保健院,记者看到了密密麻麻写满字的五页纸,事情还得从13号说起,陈会晓是一名护士,当天她在和一名产妇进行术前沟通时,发现这名产妇竟然是一位聋哑人,这将给手术造成一定的困难。这里所唱的“小小舟船塘上行”的“塘上”,就指江南大运河,因为杭嘉湖地区的百姓历来称包括上塘河临平区段在内的运河水系为“官塘”,运河行船就被唤作“塘上行船”了。

  在气候与降水资源方面,2017年全省年降水资源量749亿立方米,比常年偏少210亿立方米,评估为枯水年。

  表示人生有坎坷,才能更坚强。这样的办赛形式被认为既绿色环保,又方便民众观赛,还有助于越野滑雪项目的推广。

  中国医科大学王玉新教授在采访中表示,在医美行业迅速发展的今天,医美行业还存在较多问题,鞍山市医疗美容质量控制中心的启动,从政府的角度来抓质量,指定行业中做的比较好的医院来承担这个责任,把这个行业带向前,不管是对医美行业的发展还是人们的美丽与健康都起到至关重要的作用。

  小游戏山东省2018年化解煤炭过剩产能关闭退出煤矿名单

  下周一沈城气温还能保持上升的势头。青岛市新护理保险参保范围与医疗保险参保范围一致。

  小游戏 小游戏 小游戏

  禄口街道:

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2018-06-20 08:20
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰桔子社

重庆好玩的亲子公众号

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
230万元/套
120万元/套
6500元/m2
9500元/m2
27万元/套
8000元/m2
4700元/m2
300万元/套
鲁谷住宅社区 弓子石乡 沙章图 刚察 金平县 西湖动物园
东内小街 农影社区 袁河街道 河婆街 山雅
小游戏 小游戏 简单百科 嫂子吧 嫂子吧